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买房违约时中介费该如何支付

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-19
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包敬立律师
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律师解析
买房违约时,中介费的支付要看具体情况。
如果中介促成了房屋买卖合同成立,按照《民法典》,中介促成合同成立,委托人得按约定付报酬。即便买房人违约,通常也要按约定给中介支付中介费,毕竟中介完成了主要服务,促成了交易。
合同若明确约定了违约时中介费的承担方式,就按约定执行。要是约定违约方承担全部中介费,违约的买房人就得支付全部;若约定买卖双方按比例分担,就按比例支付。
要是中介没促成合同成立,就不能请求支付报酬,但能按约定让委托人支付从事中介活动支出的必要费用。像中介带买房人看房、初步洽谈产生的合理费用,买房人可能要支付。
实践中,若买房人觉得中介服务有过错,比如提供虚假信息、没充分履行告知义务,可要求减少或不支付中介费,但得提供证据证明中介的过错行为。

案情回顾:

小朱通过中介小胡买房,小胡促成小朱与卖房人小丽签订房屋买卖合同。之后小朱违约不想买房,小胡要求小朱支付中介费。小朱认为小胡在服务中提供了虚假信息,未充分履行告知义务,不应支付中介费,双方产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,若中介已促成房屋买卖合同成立,委托人应按约定支付报酬。本案中小胡已促成小朱与小丽签订合同,一般情况下小朱需按约定支付中介费。
2、若合同明确约定了违约情况下中介费的承担方式,应按合同执行。
3、若中介未促成合同成立,只能按约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。本案小胡已促成合同成立,不适用此情况。
4、若小朱能提供证据证明小胡在服务过程中存在过错,如提供虚假信息、未充分履行告知义务等,可要求减少或不支付中介费。
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