律图审稿专业委员会3轮严审

商品房合同违约时该如何进行赔偿

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-19
321浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6168人
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
商品房合同违约赔偿要按照合同约定和相关法律规定处理。
要是合同里有约定,就按约定来赔偿。一般合同会明确违约情形、赔偿方式和金额。像约定了逾期交房按日支付已付房款一定比例的违约金,要是开发商逾期交房,就得按约定赔偿购房者。
要是合同没约定,就依据《中华人民共和国民法典》相关规定处理。要是购房者逾期付款,违约方要按未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。要是开发商逾期交付房屋,赔偿额按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
另外,违约行为让守约方有损失的,违约方要赔偿损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。当事人一方违约后,对方要采取适当措施防止损失扩大,没采取适当措施导致损失扩大的,不能就扩大的损失请求赔偿。
遇到商品房合同违约,先看合同约定,按约定办;没约定就参考法律规定。守约方要及时采取措施防止损失扩大,维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订商品房买卖合同,合同约定开发商应按时交房,逾期则按日支付已付房款一定比例的违约金。然而,开发商逾期交房。小朱要求按合同约定赔偿,开发商却以各种理由推脱,称合同约定的赔偿过高,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,若合同有约定违约赔偿方式和金额,应按约定处理。本案中合同明确约定了逾期交房的赔偿方式,开发商应按约定向小朱支付违约金。
2、若违约行为导致守约方遭受损失,违约方还应赔偿损失。若小朱因开发商逾期交房遭受了其他损失,开发商也需承担赔偿责任,但损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。同时,小朱也有义务采取适当措施防止损失扩大,否则不得就扩大的损失请求赔偿。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
盐城152****9037用户3分钟前已获取解答
连云港152****8207用户3分钟前已获取解答
无锡188****1527用户4分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125564人选择咨询律师
3360位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房合同违约时该如何进行赔偿
一键咨询
  • 南通用户3分钟前提交了咨询
    173****6502用户3分钟前提交了咨询
    134****2473用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    165****8030用户3分钟前提交了咨询
    164****5455用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    172****7512用户3分钟前提交了咨询
    176****1310用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    136****2127用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    138****0422用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    150****3355用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    161****3472用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    150****1774用户3分钟前提交了咨询
    175****5631用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    137****0085用户3分钟前提交了咨询
    147****5388用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    146****4856用户3分钟前提交了咨询
    137****0680用户3分钟前提交了咨询
    147****5017用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    158****6155用户2分钟前提交了咨询
    156****1712用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    152****1377用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    168****5608用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    177****2334用户2分钟前提交了咨询
    146****2245用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    178****2172用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    175****5780用户4分钟前提交了咨询
    142****2086用户2分钟前提交了咨询
    178****3422用户2分钟前提交了咨询
    141****7752用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    157****5151用户1分钟前提交了咨询
    146****7463用户3分钟前提交了咨询
    138****3030用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    175****2737用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    170****6110用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    151****1871用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    174****2208用户3分钟前提交了咨询
    157****2353用户2分钟前提交了咨询
    175****2560用户2分钟前提交了咨询
    142****5801用户4分钟前提交了咨询
    163****1664用户4分钟前提交了咨询
    131****8542用户4分钟前提交了咨询
    130****7813用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    152****0641用户2分钟前提交了咨询
    173****7158用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    158****3465用户3分钟前提交了咨询
    137****7418用户3分钟前提交了咨询
    141****7663用户1分钟前提交了咨询
    145****3354用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    162****5415用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    172****2448用户2分钟前提交了咨询
    148****0162用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
南通152****1131用户3分钟前已获取解答
沭阳178****9241用户3分钟前已获取解答
无锡188****8451用户1分钟前已获取解答
仲裁退房的申请步骤该如何操作
仲裁退房申请步骤:首先,准备好仲裁协议、仲裁申请书及相关证据材料,如购房合同、付款凭证等。然后,向约定的仲裁委员会提交申请,等待仲裁委受理。仲裁委受理后会安排开庭审理,最终依据事实和法律作出裁决,以确定是否支持退房请求。
10w+浏览
提出侵权责任主张后该怎么处理
10w+浏览2026-06-07
普通电子发票虚开5万怎么办
普通电子发票虚开5万属于违法行为。依据相关法律,虚开金额在1万元以下的可处5万元以下罚款,虚开金额超过1万元的,处5万元以上50万元以下罚款。若构成犯罪,还会依法追究刑事责任。因此,应及时采取措施弥补过错,并配合相关部门调查处理。
10w+浏览
当受害者家属不接受调解赔偿怎么弄
10w+浏览2026-05-31
房子走仲裁不经过开庭行不行
房子纠纷走仲裁,通常可不经过开庭。仲裁审理分开庭审理和书面审理,当事人协议不开庭的,仲裁庭可根据相关材料作出裁决。不过实践中,若一方有开庭需求或案件复杂,多数会开庭审理。当事人可在仲裁协议中约定审理方式,也可在过程中申请不开庭,由仲裁庭决定。书面审理能加快程序,适用于证据清晰、事实明确的纠纷。
10w+浏览
居委会可以调解邻里矛盾吗
8.4w浏览2026-05-19
医院出兑转让后还未过户出现问题由谁来负责
医院出兑转让后未过户出现问题,责任承担需分情况。若受让人实际经营,一般由受让人担责,因其对医院运营行为负责;若出让人仍有一定控制或干预,出让人也可能承担相应责任。具体责任划分要结合实际情况和相关证据确定。
10w+浏览
经济纠纷能否进行立案调解
10w+浏览2026-05-11
对产品仲裁鉴定结果有异议如何处理
对产品仲裁鉴定结果有异议,当事人可在规定时间内提出重新鉴定申请,需说明理由并提供相关证据。若重新鉴定申请被受理,会安排新的鉴定机构或专家进行再次鉴定;若申请未被受理,当事人也可通过其他合法途径如向法院起诉等维护自身权益。
10w+浏览
暴力催收被起诉到法院流程是什么
10w+浏览2026-05-10
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁188****4022用户2分钟前已提交咨询
连云港134****7334用户4分钟前已获取解答
常州177****3554用户1分钟前已提交咨询
沭阳135****7208用户1分钟前已获取解答
徐州152****7864用户4分钟前已提交咨询
镇江178****1378用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换