物业对已交房未装修房子要负责维护吗
- 律师解析
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物业对已交房未装修的房子一般有一定维护责任。依据《民法典》，物业服务人要按约定和物业使用性质，对物业服务区域内业主共有部分进行妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理，维护区域基本秩序，采取合理措施保障业主的人身和财产安全。
对于已交房未装修的房子，物业要维护和管理房屋所在公共区域，像楼梯间、电梯、小区道路等。公共区域的正常使用和安全保障，会间接影响未装修房屋的居住环境。
要是房屋存在质量问题且在质保期内，物业有义务协助业主联系开发商维修。同时，物业要做好小区安全防范，避免未装修房屋被盗、被破坏。
但房屋内部维护通常不在物业责任范围内，除非业主和物业有特别约定，要求物业对未装修房屋内部定期检查等。若物业未履行相关维护责任，致使业主权益受损，业主有权要求物业承担赔偿责任。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，但未装修。他发现小区楼梯间照明损坏，电梯也时有故障，影响了居住环境。同时，小朱房屋出现质量问题，在质保期内告知物业后，物业却未及时协助联系开发商维修。后来，小朱发现房屋遭盗窃。小朱认为物业未履行维护责任，要求物业赔偿损失，物业则称对房屋内部维护无责任，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，物业服务人应妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护基本秩序，保护业主的人身、财产安全。物业对公共区域如楼梯间、电梯等有维护管理责任，本案中物业未维护好公共区域，存在失职。
2、房屋在质保期内出现质量问题，物业有义务协助业主联系开发商维修，物业未履行此义务，存在过错。
3、对于房屋内部维护，若无特别约定不在物业责任范围，但物业应做好小区安全防范，防止房屋遭受盗窃、破坏等，物业未能做到，应承担相应赔偿责任。
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