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已交认购金却不想买,钱可不可以退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-20
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包敬立律师
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律师解析
认购金能不能退,得看具体情况。
要是认购金属于定金性质,按照《民法典》,给定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定,导致合同目的无法实现,就不能要求返还定金;收定金的一方出现这种情况,就得双倍返还定金。所以,要是购房者自己不想买了,定金一般退不了。
要是认购金不属于定金,只是预付款,不想买时通常能要求退还。因为预付款没有定金罚则的效力,它只是预先付的部分款项,交易没达成,购房者能要求返还。
另外,要是开发商有违约行为,像没按约定时间开盘、房屋质量有问题等,即便认购金是定金性质,购房者也有权要求退还,还能追究开发商的违约责任。
遇到这种情况,建议先看看认购协议里关于认购金性质和退还的约定。要是和开发商协商不成,可以向消费者协会投诉,也能向法院起诉来解决问题。

案情回顾:

小朱看中一套房子,向开发商支付了认购金并签订认购协议。后来小朱不想买了,要求开发商退还认购金,开发商以认购金是定金为由拒绝退还。小朱则认为认购金只是预付款,应予以退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若认购金性质为定金,根据《民法典》,若小朱自身原因不想买,无权请求返还定金;若开发商违约,如未按约定开盘、房屋质量有问题等,小朱有权要求退还定金并追究其违约责任。
2、若认购金仅为预付款性质,不具有定金罚则效力,小朱不想购买时可主张返还。小朱可先查看认购协议中关于认购金性质及退还的约定,若协商不成,可向消费者协会投诉或向法院起诉解决。
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