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楼上水管于我家漏水，应由谁来承担

#房产纠纷最新修订 | 2026-09-20

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律师解析: 楼上水管在自家漏水，责任承担分以下几种情况：
若是楼上业主自身过错，像使用不当致水管破裂、私自改装水管等引发漏水，按照《民法典》侵权责任编，楼上业主构成对相邻方的侵权，要承担修复水管、赔偿自家因漏水遭受损失等责任。可以先和楼上业主协商，让其及时修复并赔偿损失；协商不成，收集好漏水情况、损失情况等证据，向法院起诉维权。
若水管属于公共部分且在保修期内，因质量问题漏水，按相关规定，开发商要承担维修和赔偿责任。可通过物业联系开发商处理。
若水管已过保修期且是公共部分，该栋楼全体业主共同承担维修费用。一般启用住宅专项维修资金维修，按规定程序申请使用。
若因物业管理不善，如未及时检查和维护水管等公共设施导致漏水，物业应担责，需维修水管并赔偿损失。可先和物业沟通，若物业不处理，可向相关部门投诉或走法律途径解决。

案情回顾:

小朱住在二楼，一天发现天花板不断有水渗出，屋内部分墙面被水浸湿。经检查，是三楼小胡家水管漏水所致。小朱找小胡协商，小胡认为是公共水管问题，自己不应担责。小朱又联系物业，物业称若属公共水管过保，需启用维修资金，但要按程序申请，且怀疑是小胡私自改装水管引发漏水。

案情分析:

1、若经调查是小胡自身过错，如私自改装水管导致漏水，依据《民法典》侵权责任编，小胡构成对小朱的侵权，应承担修复水管、赔偿小朱因漏水遭受损失等责任。小朱可先与小胡协商，协商不成可收集证据起诉维权。
2、若水管属公共部分且在保修期内，因质量问题漏水，开发商要承担维修和赔偿责任，小朱可通过物业联系开发商处理。
3、若水管已过保修期且是公共部分，应由该栋楼全体业主共同承担维修费用，可启用住宅专项维修资金按程序申请使用。
4、若因物业管理不善导致漏水，物业应承担相应责任，小朱可先与物业沟通，若物业不处理，可向相关部门投诉或通过法律途径解决。

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