出租屋漏水造成损失，房东要负责不
- 律师解析
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出租屋漏水造成损失，房东是否担责要看具体情况。
要是漏水是房屋自身质量问题，像防水工程有缺陷、水管老化，且这些问题在租前就有或租赁期间自然形成，房东有义务维修房屋，保障其适租。这种情况下，因漏水导致的损失，房东要赔偿。
要是租客使用不当造成漏水，比如用水后没关水龙头、故意破坏水管，责任就得租客自己承担。
要是第三人导致漏水，像楼上住户水管破裂，就由第三人赔偿。
发生漏水损失时，租客要及时通知房东，房东接到通知应及时维修。若房东不履行维修义务，租客可自行维修，费用由房东承担，租客因漏水遭受的损失，房东也要赔偿。
另外，双方都要采取合理措施防止损失扩大，否则责任人对扩大的损失可不承担赔偿责任。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子。一天，屋内水管突然漏水，导致小朱部分财物被水浸泡受损。小朱认为是房屋本身水管老化问题，房东小胡应承担赔偿责任；而小胡觉得可能是小朱使用不当造成的，不应由自己负责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若漏水是因房屋本身水管老化等质量问题，且在租赁前就存在或自然形成，根据法律规定，房东小胡有义务维修房屋并保障适租，那么小胡应承担因漏水导致小朱财物损失的赔偿责任。
2、若漏水是小朱使用不当，如未关水龙头等造成的，责任则应由小朱自行承担。
3、小朱发现漏水后及时通知了小胡，若小胡怠于履行维修义务，小朱自行维修的费用应由小胡承担，小朱因漏水遭受的损失小胡也需赔偿。同时，双方都应防止损失扩大，否则就扩大的损失部分，责任人可不承担责任。
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