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收房没入住玻璃破了该由谁承担

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-20
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包敬立律师
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律师解析
收房没入住玻璃破了,责任承担要分情况判断。
要是房屋在保修期内,按照《中华人民共和国民法典》,建设工程在保修范围和期限内出质量问题,施工单位要履行保修义务,对损失担责。玻璃是房屋一部分,若因房屋质量问题破损,开发商要承担维修责任。购房者可马上联系开发商,让其安排维修或换玻璃。
如果玻璃破损是第三人侵权造成,像被人故意损坏或因第三方行为导致,侵权人就得承担赔偿责任。购房者要及时收集证据,像监控视频、证人证言等,向侵权人索赔。
玻璃破损若因不可抗力,如自然灾害等,按法律规定,可能没明确责任方,损失一般由业主自己承担。但要是业主买了房屋保险,可按保险合同找保险公司理赔。
要是无法确定玻璃破损原因,购房者可先和物业沟通,让物业协助调查,一起确定责任主体。若协商不成,就通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱收房后未入住,发现房屋玻璃破损。小朱认为玻璃破损可能是房屋质量问题,要求开发商承担维修责任;开发商则认为可能是第三人侵权或不可抗力因素导致,不应由其负责。双方就玻璃破损责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、若房屋在保修期内,玻璃因质量问题破损,依据《中华人民共和国民法典》,开发商应履行保修义务并承担赔偿责任,小朱可联系开发商维修或更换玻璃。
2、若玻璃破损是第三人侵权所致,侵权人需承担赔偿责任,小朱要收集证据向侵权人索赔。
3、若因不可抗力导致玻璃破损,损失通常由小朱自行承担,若其购买了房屋保险,可依合同向保险公司申请理赔。
4、若无法确定破损原因,小朱可先与物业沟通调查,协商不成可通过法律途径解决。
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