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商场倒闭了,商户是否还可继续经营

#合同终止 最新修订 | 2026-09-20
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服务城市:成都 电话:13438213501

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律师解析
商场倒闭后,商户能否继续经营,要分不同情况来看。
如果商场倒闭致使商场和商户的租赁合同终止,按《民法典》规定,合同终止后双方权利义务关系消灭。这时,商场没义务再给商户提供经营场地,商户若继续占着场地经营,可能构成违约或侵权,商场或其权利继受人能要求商户腾退场地,所以一般是不能继续经营的。
要是商场倒闭了,但双方租赁合同没到期,也没有法定或约定的合同解除情形,商户有权按合同继续经营。不过商场倒闭可能使其无法履行提供水电、安保等协助义务,商户可以要求商场承担违约责任,保障自己的合法经营权益。
当商场倒闭进入破产程序,管理人有权决定是否继续履行和商户的租赁合同。若管理人选择继续履行,商户就能继续经营;若管理人决定解除合同,商户就不能继续经营了,不过商户可以就合同解除造成的损失申报债权。

案情回顾:

小朱在商场租赁场地经营店铺。商场突然倒闭,小朱不知能否继续经营。商场认为倒闭后租赁合同已终止,要求小朱腾退场地;小朱觉得合同未到期,自己有权继续经营,且商场倒闭无法提供水电等服务应担责。同时商场进入破产程序,管理人还未决定是否继续履行与小朱的租赁合同。

案情分析:

1、若商场倒闭使租赁合同终止,依据《民法典》,合同终止后双方权利义务消灭,小朱继续经营可能构成违约或侵权,商场或其权利继受人有权要求其腾退场地。
2、若合同未到期且无法定或约定解除情形,小朱有权继续经营,商场倒闭无法履行协助义务,小朱可要求其承担违约责任。
3、若商场进入破产程序,管理人有权决定是否继续履行合同。若继续履行,小朱可继续经营;若解除合同,小朱不能继续经营,但可就损失申报债权。
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