对于租赁合同添附物应如何处理
- 律师解析
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处理租赁合同添附物，要区分不同情形。
如果当事人在租赁合同里对添附物处理有明确约定，那就按约定来。
要是没有约定，分两种情况处理。
一种是经出租人同意的添附。因不可归责于双方的事由解除合同，没形成附合的装饰装修物，承租人能拆除，但拆除造成房屋毁损，要恢复原状；已形成附合的，按公平原则分担损失。因出租人违约解除合同，承租人请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，法院会支持。因承租人违约解除合同，承租人请求赔偿的，法院一般不支持，不过出租人同意利用的，要在利用价值范围内适当补偿。
另一种是未经出租人同意的添附。这种情况下，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。
所以，处理租赁合同添附物，先看有无约定，没约定就根据是否经同意以及合同解除原因等依法处理。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方未在租赁合同中约定添附物处理方式。小胡经小朱同意对房屋进行装修，后因不可抗力导致合同解除。此时，部分装修未形成附合，部分已形成附合。小胡要求拆除未形成附合的装修，小朱担心拆除会造成房屋毁损；对于已形成附合的装修，双方就损失分担产生争议。此外，小许未经房东小丽同意对租赁房屋进行改造，小丽发现后要求小许恢复原状。
案情分析:
1、对于小朱和小胡的情况，因合同无约定且经出租人同意添附，不可归责于双方事由致合同解除，未形成附合的装饰装修物小胡可拆除，但造成房屋毁损应恢复原状；已形成附合的，应按公平原则分担损失。
2、对于小许和小丽的情况，因小许未经出租人小丽同意进行添附，小丽有权请求小许恢复原状或者赔偿损失。
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