律图审稿专业委员会3轮严审

购房后发现房屋漏水能否找原房主

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-20
610浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6168人
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
购房后发现房屋漏水,能否找原房主得看具体情况。
要是签购房合同前,原房主故意隐瞒房屋漏水这个重大瑕疵,就构成欺诈。按照《民法典》,受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后,原房主得返还购房款,还得赔偿损失。就算不撤销合同,原房主也得承担维修责任,或者给予经济补偿。
要是原房主在合同里保证房屋质量,明确说不存在漏水问题,但实际却漏水了,那原房主就违约了。购房者能依据合同要求其承担违约责任,像维修房屋、支付违约金等。
不过,如果房屋漏水是购房者使用不当或者意外因素造成的,就和原房主没关系,不能要求原房主负责。还有,要是房屋过了质量保证期,原房主又没故意隐瞒等过错,通常也没法让原房主担责。
购房者发现房屋漏水后,要及时固定证据,比如拍照、录像。接着和原房主协商解决。要是协商不成,就通过法律途径维护权益。

案情回顾:

小朱购买了小胡的房屋,入住后发现房屋漏水。小朱认为小胡在卖房时故意隐瞒房屋漏水问题,要求小胡返还购房款并赔偿损失。小胡则称自己并不知晓房屋漏水,且房屋已过质量保证期,不应承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小胡在签订购房合同前故意隐瞒房屋漏水这一重大瑕疵,构成欺诈,小朱作为受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。若合同被撤销,小胡应返还购房款并赔偿相应损失;即便不撤销合同,小胡也应承担维修责任或给予相应经济补偿。
2、若小胡在合同中对房屋质量有保证,承诺房屋不存在漏水问题,而实际出现漏水,小胡就违反了合同约定,小朱可依据合同要求其承担违约责任,如维修、支付违约金等。
3、若房屋漏水是小朱使用不当或其他意外因素导致,与小胡无关,小朱不能要求小胡负责。若房屋已过质量保证期,且小胡无故意隐瞒等过错,通常难以要求小胡承担责任。小朱应及时固定证据,先和小胡协商,协商不成可通过法律途径维权。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
无锡135****6009用户2分钟前已获取解答
南京180****9160用户4分钟前已获取解答
连云港134****9761用户4分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125682人选择咨询律师
6971位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房后发现房屋漏水能否找原房主
一键咨询
  • 151****1602用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    158****6362用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    164****6804用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    138****4835用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    152****8546用户1分钟前提交了咨询
    154****7844用户4分钟前提交了咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    153****7883用户4分钟前提交了咨询
    162****5708用户4分钟前提交了咨询
    155****7675用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    151****1430用户4分钟前提交了咨询
    154****2534用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    144****0075用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    132****1861用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    155****4644用户4分钟前提交了咨询
    148****8255用户1分钟前提交了咨询
    153****7604用户4分钟前提交了咨询
    150****8868用户3分钟前提交了咨询
    141****5476用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    177****5713用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    160****4270用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    177****2343用户1分钟前提交了咨询
    170****1567用户3分钟前提交了咨询
    155****8564用户2分钟前提交了咨询
    171****5542用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    153****4053用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    161****8164用户2分钟前提交了咨询
    136****4071用户4分钟前提交了咨询
    145****0311用户4分钟前提交了咨询
    174****0372用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    165****6660用户4分钟前提交了咨询
    135****0141用户4分钟前提交了咨询
    175****2418用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    171****3104用户4分钟前提交了咨询
    143****0531用户3分钟前提交了咨询
    132****7684用户3分钟前提交了咨询
    171****2857用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    141****6765用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    142****0875用户1分钟前提交了咨询
    152****6363用户2分钟前提交了咨询
    155****3537用户1分钟前提交了咨询
    131****8186用户2分钟前提交了咨询
    160****0365用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    178****4762用户3分钟前提交了咨询
    141****4381用户1分钟前提交了咨询
    158****5848用户3分钟前提交了咨询
    135****1010用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    158****6215用户2分钟前提交了咨询
    153****7187用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    151****7625用户2分钟前提交了咨询
    131****4285用户4分钟前提交了咨询
无锡181****3230用户4分钟前已获取解答
泰州152****8885用户4分钟前已获取解答
苏州152****3169用户4分钟前已获取解答
小偷小摸什么情况下可以立案
小偷小摸涉及盗窃罪,满足特定情形可立案。一是数额标准,依相关解释,盗窃公私财物价值一千元至三千元以上为数额较大标准,各地可依本地经济状况确定具体标准。二是特殊情形,多次盗窃(两年内三次以上)、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,不论数额多少均应立案,还对这几种情形作出明确界定。
10w+浏览
拘留三十七天检察院驳回赔多少钱
10w+浏览2026-05-29
租房合同能起诉夫妻另一方么
10w+浏览2024-12-03
刑事立案至结束需多长时间
刑事立案至结束的时间不固定,受案件复杂程度等多种因素影响。侦查阶段,公安侦查一般为2个月,案情复杂可延长,重大复杂案件经省级检察院批准还能再延。审查起诉阶段,检察院一般1个月内决定,重大复杂可延长,补充侦查每次1个月,最多2次。审判阶段,一审法院通常2个月内宣判,特殊情况可延长。简单案件数月可结,复杂案件或耗时数年。
10w+浏览
证据不足不起诉可不可以得到赔偿
10w+浏览2026-05-26
租父母的房子怎么抵消个税
10w+浏览2024-11-26
现金不承认达到什么立案标准
当涉及现金不承认的情况,若构成侵占罪,立案标准为将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大(一般为1万元以上,部分地区5千元以上),拒不退还;或把他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有,数额较大且拒不交出。若构成诈骗罪,三千元至一万元以上即达立案标准。
10w+浏览
错误逮捕后每日赔偿标准多少
10w+浏览2026-05-15
房租超过三年还能追讨吗
10w+浏览2024-11-26
自诉刑事案件立案应达到什么标准
自诉刑事案件立案需达到多方面标准。要有明确的被告人、具体诉讼请求和证明被告人犯罪事实的证据;属于受诉法院管辖;案件为自诉案件范围,如告诉才处理、被害人有证据证明的轻微刑事案件等。只有符合这些条件,自诉刑事案件才能立案。
10w+浏览
批捕时证据不够,申诉可不可获得赔偿
9.4w浏览2026-05-08
挪用客户6000房租会判刑吗
10w+浏览2024-11-26
帮人洗黑钱立案标准是什么
帮人洗黑钱属于洗钱罪,若为掩饰毒品、黑社会、恐怖活动等犯罪所得及收益来源和性质,出现提供资金账户、将财产转为现金等、通过转账等转移资金、跨境转移资产、用其他方法掩饰犯罪所得来源和性质等情形,会被立案追诉。洗钱罪危害金融、社会经济管理秩序及司法正常活动,法律会严惩此类犯罪。
10w+浏览
存疑不起诉能赔偿吗
10w+浏览2026-05-07
夫妻共同房产被执行需要保留一方的租金吗
10w+浏览2024-11-23
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡152****7198用户2分钟前已提交咨询
淮安180****8394用户4分钟前已获取解答
宿迁180****3105用户4分钟前已提交咨询
常州180****7973用户2分钟前已获取解答
泰州135****2883用户2分钟前已提交咨询
苏州188****6230用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换