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延期交房达90天是否能要求赔偿

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-21
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包敬立律师
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律师解析
延期交房达90天,购房者通常能要求赔偿。按照《中华人民共和国民法典》,当事人不履行合同义务或履行不符约定,要承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。在房屋买卖里,按时交房是开发商主要义务,延期交房就构成违约。
购房合同一般会约定开发商延期交房的违约责任,像按日计算支付一定比例违约金。延期交房达90天,购房者可按合同要求开发商支付违约金。若合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法,可参照逾期交房期间主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
此外,延期交房达90天,购房者有法定解除权。不过行使解除权要在合理期限内,且履行通知义务。
遇到这种情况,购房者可先和开发商协商赔偿。要是协商不成,可向人民法院提起诉讼,以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订房屋买卖合同,合同约定了交房时间。然而开发商延期交房超过90天,小朱要求开发商赔偿,开发商却以各种理由拒绝。小朱认为开发商构成违约,应按合同约定支付违约金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定,应承担违约责任。在房屋买卖中,按时交房是开发商主要义务,该开发商延期交房构成违约。
2、若购房合同对延期交房违约责任有约定,小朱可按约定要求开发商支付违约金;若合同未约定,可参照同地段同类房屋租金标准确定。
3、小朱因开发商延期交房达90天,享有法定解除权,但需在合理期限内行使,并履行通知义务。
4、小朱可先和开发商协商赔偿,协商不成可向法院起诉维护自身权益。
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高空抛物房东有没有责任
高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错,比如房屋设施失修导致物品坠落,要担责;若房东无过错,且房屋已出租给他人实际居住使用,通常由实际侵权人担责,房东无需担责。
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高空抛物找不到人怎么处理
高空抛物找不到侵权人时,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人,此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外,公安等机关应依法及时调查,查清责任人。
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高空抛物罪可以判多久
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过失高空抛物致人死亡,可能涉嫌过失致人死亡罪。《中华人民共和国刑法》第二百三十三条规定,过失致人死亡的,处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的,处三年以下有期徒刑。法院量刑时会综合考虑案件具体情况,如行为人的过失程度等。情节较轻的,可能处三年以下有期徒刑;重大过失且未防范的,可能在三至七年幅度内量刑。
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高空抛物罪该如何处理
高空抛物罪指从建筑物等高空抛掷物品且情节严重的行为,犯此罪处一年以下有期徒刑等,还会并处罚金或单处罚金。判断“情节严重”要综合多方面因素。发生高空抛物,受害者应报警留证据,能确定侵权人的由其担责,难以确定的,除能自证的,可能加害的使用人补偿,若同时构成其他犯罪按对应罪名处罚。
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