法拍房和邻居打通了要怎样处理
- 律师解析
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法拍房与邻居打通的情况，处理方式因情形而异。
要是打通未经邻居同意，还破坏房屋主体结构或违反建筑规范，邻居能依据《中华人民共和国民法典》里相邻关系的规定，要求恢复原状、赔偿损失。法拍房购买者若不知情拍得这样的房子，可追究原房主违约责任。原房主卖房时，有义务如实告知房屋实际状况，隐瞒打通情况算违约。购买者可协商或诉讼，要求原房主承担修复费用或给予经济赔偿。
若打通经邻居同意，且符合规定、办好了手续，像得到物业、住建部门等批准，打通就是合法有效的。但购买者要确认手续是否完备，防止后续有纠纷。
要是不确定打通是否合法，购买者可向当地住建部门、不动产登记中心等机构咨询，确定合法性。若涉及违建，要按相关部门要求整改，恢复房屋原状。
案情回顾:
小许购买法拍房后，发现房子与邻居家被打通。小许不清楚打通是否合法，邻居称若未获其同意且破坏主体结构，要求恢复原状并赔偿。小许认为原房主未如实告知此情况，应承担责任，而原房主称打通是经邻居同意且有相关手续。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若打通行为未经邻居同意且破坏房屋主体结构或违反建筑规范，邻居依据《中华人民共和国民法典》相邻关系规定，有权要求恢复原状、赔偿损失。小许作为不知情的购买者，可追究原房主违约责任，因原房主有如实告知房屋状况的义务，隐瞒打通情况构成违约，小许可协商或诉讼要求原房主承担修复费用或给予经济赔偿。
2、若打通经邻居同意且符合规定和手续，只要手续完备则合法有效，但小许仍需确认手续情况，避免纠纷。
3、若无法确定打通合法性，小许可向住建部门、不动产登记中心等咨询，若涉及违建，需按要求整改恢复原状。
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