老小区楼上漏水，物业有没有责任
- 律师解析
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老小区楼上漏水，物业有无责任要看具体情况。
要是漏水是房屋共用部位、共用设施设备质量问题或自然老化损坏，且在物业维修养护责任范围内，物业得负责维修。像楼顶防水层老化漏水，这是公共区域的问题，物业要按合同及时维修，避免损失变大。
要是楼上业主自家专有部分出问题，比如水管破裂，通常是业主个人责任，物业一般没直接维修义务。不过，物业要协调楼上楼下业主，提供协助和沟通服务，推动问题解决。
要是物业没及时履行检查、维护义务，让漏水问题恶化或没及时发现，物业要担责。比如物业没按规定定期检查公共管道，导致堵塞漏水，就得承担一定责任。
遇到楼上漏水，业主先和物业沟通，弄清楚漏水原因和责任归属。要是物业该担责却不处理，业主可以向业主委员会反映，也能向相关部门投诉，维护自己权益。
案情回顾:
小朱居住在老小区，发现自家天花板漏水。小朱联系物业要求处理，物业认为是楼上小胡家水管破裂导致，属于小胡个人责任，他们无直接维修义务。小朱则觉得物业应负责，因为物业平时未对公共管道进行定期检查，可能是公共管道问题引发漏水。双方就责任归属产生争议。
案情分析:
1、若漏水是房屋共用部位、共用设施设备质量问题或自然老化损坏，且在物业维修养护责任范围内，物业有责任维修。本案中若经鉴定是楼顶防水层老化等公共区域问题，物业应及时维修。
2、若漏水是楼上业主自家专有部分问题，如小胡家水管破裂，通常是业主个人责任，但物业有义务协调沟通。
3、若物业未及时履行检查、维护义务致漏水问题加重或未及时发现，需承担相应责任。若因物业未定期检查公共管道致堵塞漏水，物业应担责。小朱可先与物业沟通明确责任，若物业应担责却不作为，可向业主委员会反映或向相关部门投诉。
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