离婚分割财产，有贷款的房产怎样处理
- 律师解析
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离婚分割有贷款的房产，要区分不同情况来处理。
一种情况是，房产是夫妻一方婚前用个人财产付首付、在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，没还完的贷款是登记一方的个人债务。同时，登记一方要对另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，补偿数额根据夫妻共同还贷部分、房屋增值情况等确定。
另一种情况是，房产是婚后夫妻双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，比如一方拿房，给另一方相应补偿，剩余贷款由拿房一方继续还；也能把房子卖掉，分割售房款。协商不成的，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
不管是哪种情况，要是涉及房产过户，得先还清贷款或者取得银行同意，办完相关手续才能完成过户。
案情回顾:
小朱和小丽婚后共同贷款购买了一套房产。多年后两人感情破裂决定离婚，对于该房产的分割产生争议。小朱认为自己在家庭中付出较多，应取得房产并由小丽给予一定补偿；小丽则觉得应将房产出售，平分售房款。双方无法达成一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、该房产是婚后夫妻双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产。离婚时双方可先协商分割，如一方取得房产给予另一方补偿，剩余贷款由取得房产一方偿还，或出售房产分割售房款。
2、若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。另外，若涉及房产过户，需先还清贷款或取得银行同意，办理相关手续后才能完成。
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