算土地补偿费和安置费的方式是什么
- 律师解析
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土地补偿费和安置费计算方式，因土地性质分国有和集体两类。
国有土地征收，一般没有土地补偿费和安置费。国有土地上房屋征收补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿。补偿价值由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。
集体土地征收时，土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价确定。区片综合地价制定会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且至少每三年调整或重新公布一次。
土地补偿费按被征收土地原用途补偿，像征收耕地，土地补偿费是该耕地被征收前平均年产值的一定倍数。安置补助费按需要安置的农业人口数计算，该人数按被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地数量得出。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准，是该耕地被征收前平均年产值的一定倍数，但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不超被征收前平均年产值的一定倍数。
遇到土地征收补偿问题，可咨询专业律师，了解自身权益和合理补偿标准，必要时通过合法途径维权。
案情回顾:
小朱的土地面临征收，其土地性质为集体土地，而小胡的土地为国有土地也在征收范围内。小朱认为土地补偿费和安置费计算不合理，觉得补偿过低；小胡则对国有土地征收仅补偿房屋相关费用，无土地补偿费和安置费表示不解，双方产生争议。
案情分析:
1、国有土地征收时通常不存在土地补偿费和安置费，国有土地上房屋征收补偿包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失补偿，补偿价值由有资质的房地产价格评估机构按评估办法确定，所以小胡的国有土地征收补偿安排符合规定。
2、集体土地征收中，土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，区片综合地价要综合多种因素且至少每三年调整或重新公布一次，土地补偿费按原用途补偿，安置补助费按需要安置的农业人口数计算，小朱若认为补偿不合理可进一步了解当地区片综合地价情况。
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