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城镇居民对于农村宅基地可否继承

#宅基地 最新修订 | 2026-09-22
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曹静律师
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律师解析
城镇居民继承农村宅基地,要区分宅基地和地上房屋。
宅基地所有权归农村集体,村民只有使用权,宅基地不能被继承。按照“房地一体”原则,地上房屋能作为遗产继承。
如果城镇居民通过继承获得农村房屋,能取得房屋占用范围内宅基地的使用权,直到房屋灭失。不过在此期间,不能对房屋进行翻建、改建、扩建。
要是房屋自然坍塌、灭失,宅基地会被村集体收回。另外,若城镇居民继承的房屋闲置时间长,也可能被村集体收回。
所以,城镇居民无法继承农村宅基地,但能继承地上房屋,进而获得房屋所占宅基地的使用权。建议城镇居民继承农村房屋后,合理使用和维护房屋,避免因房屋闲置或灭失导致宅基地被收回。

案情回顾:

小朱是城镇居民,其在农村的爷爷去世后留下一处宅基地及地上房屋。小朱想继承爷爷的宅基地,认为自己作为亲属有继承权,但村集体表示宅基地不能继承。小朱又提出继承地上房屋,村集体对此无异议,但告知其不能对房屋进行翻建等操作,且若房屋灭失或闲置过久,宅基地将被收回。

案情分析:

1、宅基地所有权归农村集体,村民只有使用权,所以小朱不能继承宅基地本身。
2、依据“房地一体”原则,地上房屋可作为遗产由小朱继承,小朱因此获得房屋占用范围内宅基地的使用权。
3、在房屋存在期间,小朱不能对房屋进行翻建、改建、扩建等。若房屋自然坍塌、灭失,或闲置时间较长,宅基地将由村集体收回。
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