交了买房诚意金没签合同能退款不
- 律师解析
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交了买房诚意金没签合同能不能退款，得看具体情况。
诚意金不是法律概念，它的性质主要由双方约定来定。要是双方明确约定诚意金是定金性质，按照《民法典》规定，给定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金；收定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。
要是诚意金没被约定为定金性质，没签合同的话，一般能要求退还。因为这时诚意金更多是一种意向表示，没有定金的担保属性。
如果开发商拒绝退还，购房者可以先和开发商协商。要是协商不成，购房者可以收集支付诚意金的凭证、沟通记录等证据。然后可以通过向消费者协会投诉，或者向法院起诉等方式，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱看中一套房子，向开发商交了买房诚意金，但未签订合同。之后小朱不想买该房，要求开发商退还诚意金。开发商认为诚意金具有定金性质，拒绝退还。小朱则觉得未签合同，诚意金应退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、诚意金并非法律概念，其性质取决于双方约定。若双方明确约定诚意金为定金性质，根据《民法典》，给付定金方不履行债务致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金方不履行债务致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。本案需确定双方是否将诚意金约定为定金性质。
2、若诚意金未被约定为定金性质，在未签订合同情况下，一般可要求退还，因其更多是意向表示，不具定金担保属性。若开发商拒绝退还，小朱可与开发商协商，协商不成可收集支付凭证、沟通记录等证据，通过向消费者协会投诉或向法院起诉维护自身权益。
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