对于原址产权调换房超出部分如何处置
- 律师解析
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房屋征收中，原址产权调换房超出约定面积有这些处理办法。
要是征收补偿协议有约定，就按协议来。例如协议规定，超出面积在3%以内，被征收人按约定价格补差价；超出约定比例部分，由征收方承担，产权归被征收人。
若协议没约定，根据法律，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），被征收人按约定价格补足房价款；超出3％部分，由征收方承担，所有权归被征收人。
要是房屋实际面积小于协议约定面积，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款及利息，征收方返还被征收人；超出3％部分，征收方双倍返还。
被征收人得及时和征收方沟通，明确超出部分处理方式，签订补充协议，保障自己合法权益。要是双方谈不拢，可通过协商、调解或者诉讼等途径解决问题。
案情回顾:
小朱的房屋被征收，与征收方签订了产权调换协议。交房时发现，调换房实际面积超出约定面积。征收方认为小朱应按市场价补足全部超出面积的差价，而小朱则觉得应按相关规定处理，双方就超出面积的差价问题产生争议，无法达成一致。
案情分析:
1、若征收补偿协议有约定，应按协议执行。若约定超出面积在一定比例内由被征收人按约定价格补足差价，超出约定比例部分由征收方承担且产权归被征收人，就依此办理。
2、若协议未约定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由小朱按约定价格补足；超出3％部分的房价款由征收方承担，所有权归小朱。若实际面积小于约定面积，误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由征收方返还小朱，超过3％部分的房价款由征收方双倍返还。双方应及时沟通签订补充协议，无法达成一致可通过协商、调解或诉讼解决。
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