物业公司没和业主签协议能收物业费吗
- 律师解析
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就算没和业主签书面协议，物业公司也可能收物业费。按照《民法典》，建设单位和物业服务人签的前期物业服务合同，以及业主委员会和业主大会选的物业服务人签的合同，对业主有法律约束力。这意味着，有前期物业服务合同或者业主委员会和物业公司签的合同，就算业主没和物业公司单独签合同，也得受合同约束，要按约定交物业费。
要是物业公司给小区提供了服务，业主也接受了，双方就形成了事实上的物业服务合同关系。按照公平和等价有偿原则，业主得支付相应物业费。
要是物业公司没按约定或规定提供服务，业主能要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。符合条件时，还能合法更换物业公司。但不能因为没签协议就拒交物业费，不然可能被物业公司起诉追讨物业费，还得承担违约责任。
案情回顾:
小朱是某小区业主，小区有物业公司提供服务。但小朱认为自己未与物业公司签订书面协议，便拒绝缴纳物业费。物业公司多次催缴无果，将小朱诉至法院，要求其支付拖欠的物业费及承担违约责任。小朱则坚持以未签协议为由拒绝缴费。
案情分析:
1、依据《民法典》，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，或业主委员会与物业服务人订立的合同，对业主有法律约束力。即便小朱个人未与物业公司单独签约，也需受合同约束，应按约定缴纳物业费。
2、物业公司实际为小区提供了服务，小朱也接受了这些服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系。根据公平和等价有偿原则，小朱有义务支付物业费。若物业公司未按约定服务，小朱可要求其承担违约责任，但不能仅以未签协议拒交物业费，否则可能需承担被起诉追讨及违约责任的风险。
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