二手房所签买卖合同能否解除
- 律师解析
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二手房买卖合同能解除，有约定解除和法定解除两种情况。
先说约定解除。买卖双方可在合同里约定解除条件，条件达成时，解除权人就能解除合同。比如合同规定卖方没在规定时间迁走户口，买方就有权解除合同。只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，就有效。
再看法定解除，依据《民法典》，主要有这些情形。一是因不可抗力导致合同目的无法实现，像房屋因自然灾害严重受损不能交付。二是履行期限到之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，比如卖方把房子转卖给别人。三是一方迟延履行主要债务，经催告在合理时间仍未履行，比如买方拖延付房款，卖方催告后还是没付。四是一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现，像房屋质量问题严重影响居住。
要是想解除合同，要按法律规定和合同约定的方式通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同，合同约定若卖方小胡未能在规定时间内迁出户口，买方小朱有权解除合同。同时，小胡还将房屋转卖他人。小朱得知后，决定解除合同，通知小胡，小胡表示异议。
案情分析:
1、从约定解除来看，合同明确约定卖方未在规定时间内迁出户口，买方有权解除合同，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力，小朱依约有解除权。
2、从法定解除来看，小胡将房屋转卖他人，属于在履行期限届满前，以自己的行为表明不履行主要债务，小朱也可据此法定情形解除合同。小朱按规定通知小胡解除合同，若小胡有异议，可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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