房子漏水后退租算不算是违约
- 律师解析
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判断房子漏水后退租是否违约，得看具体情况。
要是房屋漏水严重影响正常居住使用，并且这个问题在租赁前就有，或者租赁期间出现但房东没履行维修义务，租客能依据《中华人民共和国民法典》相关规定，以房东没提供符合居住条件的房屋为由，主张解除租赁合同，这不算违约。毕竟保障房屋适租是房东基本义务，房屋有严重质量问题影响使用，租客解除合同合理。
要是房屋漏水问题轻微，不影响正常居住，或者房东在租客提出后及时维修，租客还坚持退租，就可能构成违约。因为房东履行了相应义务，租客就得按合同约定继续履行租赁义务。
遇到房屋漏水，租客要先及时通知房东维修，保留好沟通记录。要是房东拒绝维修，或者没在合理期限内维修，租客可以自行维修，让房东承担费用，也可以解除合同。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，入住后发现房屋漏水。小朱要求小胡维修，小胡却以漏水不严重为由拒绝。小朱认为漏水已严重影响其正常居住，遂提出退租，小胡则称小朱退租构成违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，保障房屋适租是房东的基本义务。若房屋漏水情况严重影响正常居住使用，且房东未履行维修义务，租客有权以房东未提供符合居住条件的房屋为由，主张解除租赁合同，这种情况下不算违约。本案中，小朱提出漏水影响居住，小胡拒绝维修，小朱退租可能不构成违约。
2、若房屋漏水问题轻微，不影响正常居住，或者房东在租客提出后及时采取了维修措施，租客仍坚持退租，则可能构成违约。但本案中小胡拒绝维修，不符合此种情况。遇到房屋漏水，租客应先通知房东维修并保留记录，房东拒绝维修，租客可自行维修要求房东承担费用或解除合同。
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