买的楼房顶漏水该如何处理
- 律师解析
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购买的楼房顶漏水，处理方法如下：
如果房屋在质保期内，责任主体是建设单位。按照《中华人民共和国民法典》等规定，建设单位对房屋质量有保修责任。你可以先和开发商沟通，用书面形式提出维修要求，并且保留好相关凭证。要是开发商拖延或者拒绝维修，你可以向当地建设行政主管部门投诉，也能通过法律途径解决。
要是房屋已过质保期，楼顶属于建筑物共有部分。维修费用可以从住宅专项维修资金里出。要由业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，再由相关部门审核通过，然后用维修资金维修。
要是没有住宅专项维修资金，因为楼顶漏水影响全体业主利益，全体业主得共同承担维修费用。可以让业主委员会组织协商，确定维修方案和费用分摊方式。要是部分业主拒绝承担费用，其他业主可以通过法律途径要求他们履行义务。
案情回顾:
小朱购买了一套楼房，入住后发现楼顶漏水。小朱与开发商沟通，开发商以房屋已过质保期为由拒绝维修。小朱认为即便过了质保期，也应由相关部门用住宅专项维修资金维修。但小区没有业主委员会，部分业主不愿共同承担维修费用，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若房屋在质保期内，依据《中华人民共和国民法典》，建设单位对房屋质量负有保修责任，小朱可书面要求开发商维修并保留凭证，若开发商拖延或拒绝，可向当地建设行政主管部门投诉或走法律途径。
2、若已过质保期，楼顶属建筑物共有部分，维修费用本可从住宅专项维修资金支出，但此小区无维修资金，全体业主应共同承担维修费用。若部分业主拒绝，其他业主可通过法律途径要求其履行义务。
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