租房期间有问题房东不担责该找谁
- 律师解析
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租房时房东不担责，可按不同情况解决。
要是房屋有质量问题，或者设施损坏，并且租赁合同里约定房东负责维修，但房东却拒绝履行，租客先和房东协商。可以书面或口头告诉房东问题在哪，以及维修要求。
要是协商没用，租客能向当地房地产管理部门投诉。这个部门有权监管和处理房东的行为，会要求房东履行维修义务。
也能找当地消费者协会帮忙。租房是消费行为，消协可以从中调解，让双方达成解决办法。
如果前面这些办法都不管用，租客可以走法律途径维权。按照《中华人民共和国民法典》，出租人要履行租赁物的维修义务，房东不履行，租客能自己维修，费用由房东承担。租客可以去法院起诉，要求房东承担维修费用、赔偿损失等。诉讼时，租客要提供租赁合同、问题情况说明、和房东的沟通记录等证据。
案情回顾:
小许租了小朱的房子，入住后发现房屋的水管存在漏水问题。根据租赁合同约定，此类设施损坏应由房东小朱负责维修。小许多次与小朱沟通，要求其维修水管，但小朱拒绝履行维修义务。小许向当地房地产管理部门投诉，房地产管理部门要求小朱维修，小朱仍未行动。小许又寻求消费者协会帮助，也未能达成解决方案。无奈之下，小许决定通过法律途径维护自己的权益。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。本案中，租赁合同明确约定房东小朱负责设施维修，小朱拒绝维修水管的行为违反了法律规定和合同约定。
2、小许先与小朱协商，后向房地产管理部门投诉、寻求消协帮助，在这些途径都无法解决问题后，考虑通过法律途径维权是合理合法的。在诉讼过程中，小许需提供租赁合同、水管漏水情况说明、与小朱的沟通记录等相关证据，以要求小朱承担维修费用、赔偿损失等。
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