房屋销售与实际面积不符会不被认可吗
- 律师解析
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房屋销售面积与实际面积不符的情况，处理方式得看误差大小。
要是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），依据《中华人民共和国民法典》和常见房屋买卖合同约定，要按合同约定价格据实结算。这种情况下，买受人请求解除合同不会被支持，合同通常有效，买卖双方按实际面积和合同价格调整房款就行。
而当面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同，还能要求返还已付购房款及利息。要是买受人同意继续履行合同，又分两种情况。若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，其所有权归买受人。若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还买受人；超过3%部分的房价款，出卖人要双倍返还买受人。
可见，房屋销售面积与实际面积不符不一定不被认可，根据误差大小有不同处理方式，能保障买卖双方合法权益。遇到这种情况，买卖双方可按上述规则妥善处理。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同约定房屋销售面积为100平方米。交房时，经测量实际面积为105平方米，面积误差比绝对值为5%。小朱认为误差过大，要求解除合同并返还已付购房款及利息；小胡则认为应继续履行合同，让小朱补足全部超出面积的房款。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。本案中小朱有权提出解除合同的请求。
2、若小朱同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款即3平方米的房价款由小朱按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分即2平方米的房价款由小胡承担，所有权归小朱。
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