哪些情况属于租赁合同法定解除情形
- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定了租赁合同法定解除的情形。
先说出租人的解除情形。如果承租人没按约定方法或者租赁物性质使用，导致租赁物受损，出租人可以解除合同。要是承租人未经同意就转租，出租人也能解除。还有，承租人无正当理由不付或迟延付租金，经催告在合理期限内仍没付，出租人同样可解除。
再看承租人的解除情形。当租赁物危及安全或健康，哪怕订立合同时承租人就知道有瑕疵，也能随时解除。因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或全部毁损、灭失，合同目的无法实现，承租人可以解除。对于不定期租赁，当事人能随时解除，但要在合理期限前通知对方。
出现法定解除情形时，主张解除合同的一方要通知对方，合同自通知到达时解除。要是对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
建议大家在签订租赁合同时，仔细了解这些法定解除情形，明确双方权利义务。遇到问题时，按照法律规定处理，避免不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。小胡未经小朱同意将房屋转租给小李。小朱得知后要求解除合同，小胡认为转租并未影响小朱权益，不同意解除。另外，小丽租了小许的公寓，入住后发现房屋存在严重安全隐患，即便她订立合同时已知该瑕疵，她也要求解除合同，小许却以小丽事先知晓为由拒绝。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，承租人未经同意转租，出租人能解除合同。所以小朱有权解除与小胡的租赁合同，小胡不同意解除缺乏法律依据。
2、租赁物危及安全或健康，即便订立时已知瑕疵，承租人也能随时解除。因此小丽有权解除与小许的租赁合同，小许拒绝解除不符合法律规定。当出现法定解除情形时，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达时解除，若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
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