买了二手房原房主拒不搬走该怎么办
- 律师解析
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买了二手房，原房主却赖着不走，可按这些步骤处理。
先看房屋买卖合同。合同一般会写明房屋交付时间和违约责任。要是原房主没按约定时间交房，就算违约，你能依据合同让他承担违约责任，像支付违约金。
接着和原房主沟通协商。友好地跟他聊聊，问问不搬走的原因，要求他按合同尽快搬离。协商解决既省时间精力，也能维护双方关系。
要是协商没用，就发书面通知。可以用律师函或书面告知的方式，明确要求原房主在一定期限内搬离，还得告诉他不搬离会采取法律措施，并且保存好送达凭证。
若原房主还是不搬走，就向法院起诉。请求法院判决原房主搬离房屋，还能要求他赔偿逾期交房给你造成的损失，比如租房费用。拿到胜诉判决后，原房主不履行，可向法院申请强制执行，由法院强制他搬离。
整个过程中，要注意收集和保存证据，像房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录、书面通知等，这样能在需要时维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了小许的二手房，双方签订的房屋买卖合同明确约定了交付时间。然而，交付时间已过，小许却拒不搬走。小朱与小许友好沟通，了解到小许是因暂时未找到合适的住处而不愿搬离，但小朱要求小许按合同约定尽快搬离，协商无果。小朱随后发送书面通知，要求小许在一定期限内搬离，否则将采取法律措施，可小许依旧未搬。
案情分析:
1、小许未按合同约定时间交付房屋，构成违约，小朱可依据合同要求小许承担违约责任，如支付违约金。
2、小朱与小许协商无果后发送书面通知，履行了告知义务。若小许仍不搬离，小朱有权向人民法院提起诉讼，请求法院判令小许搬离房屋，并赔偿因逾期交房造成的损失。
3、小朱在整个过程中应注意收集和保存房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录、书面通知等相关证据，以维护自身合法权益。获得胜诉判决后，若小许不履行，小朱可申请法院强制执行。
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