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租赁合同没约定违约金,可不可以收取

#合同违约 最新修订 | 2026-09-23
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擅长领域:刑事辩护 律所:四川循定律师事务所
服务城市:成都 电话:15881086708

律师优势:有团队,主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:都燕果律师,已执业16年,执业地区为四川成都,认证执业律所是四川循定律师事务所,擅长刑事辩护、债权债务、合同事务、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15881086708,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
租赁合同没约定违约金,也能收取。按照《中华人民共和国民法典》,当事人不履行合同义务或履行不符合约定,要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
就算合同没明确违约金条款,一方违约给对方造成损失,受损方可以要求违约方赔偿。损失赔偿额要相当于违约造成的损失,包括合同履行后能获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
主张赔偿时,受损方得证明违约行为存在,以及违约给自己造成的具体损失。像对方提前退租,导致房屋空置的租金损失;或者对方没按约定用房屋,造成房屋损坏的维修费用。
要是双方就赔偿协商不一致,受损方可以向法院起诉,请求法院根据实际情况确定赔偿金额。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订的租赁合同未约定违约金。租赁期间,小李提前退租,小朱要求小李赔偿房屋空置期间的租金损失,小李认为合同未约定违约金,自己无需赔偿,双方因此产生争议,无法协商一致。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定,应承担违约责任。虽合同未约定违约金,但小李提前退租的违约行为给小朱造成房屋空置期间租金损失,小朱有权要求赔偿。
2、小朱需证明小李提前退租这一违约行为的存在,以及房屋空置期间租金损失这一具体损失。若双方无法协商,小朱可向法院起诉,由法院根据实际情况确定赔偿金额。
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再审律师代理费按照什么标准
再审律师代理费标准依据案件类型而定。民事、行政、国家赔偿案件收费可按审判阶段计件、按标的额比例或计时收费,刑事诉讼案件则根据各阶段分别计件收费且有明确区间。此外,风险代理收费也有规定,实行政府指导价的案件不可实施,且最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。
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