出租方要怎样主动单方面终止合同
- 律师解析
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出租方主动单方面终止租赁合同，得遵循法定或约定条件，按法定程序来。
如果符合约定解除条件，出租方就能依约终止合同。就像合同里明确写了，承租方没按时付租金到一定期限，出租方可以解除合同。一旦承租方出现这种违约行为，出租方书面通知对方解除合同，通知到达时合同就解除了。
法定解除情形有几种。一是因为不可抗力导致合同目的无法实现，比如租赁房屋因自然灾害严重受损不能用了，出租方可以解除合同。二是承租方根本违约，像擅自转租、改变房屋用途还造成重大损害等，出租方直接书面通知就能解除。三是不定期租赁，出租方随时能解除合同，但要在合理期限前通知承租方。
要是不具备上面这些条件，出租方单方解约就得承担违约责任。通常合同会约定违约赔偿方式和金额。解除合同通知里要明确合同解除时间、双方后续处理事项，像租金结算、房屋返还等。同时，要妥善保存相关通知、沟通记录等证据，要是产生纠纷，这些就是维权依据。
案情回顾:
小许将房屋出租给小何，签订租赁合同。合同履行期间，小许想单方面终止合同。小何按时支付租金且未擅自转租、改变房屋用途，租赁房屋也未因不可抗力受损，同时租赁并非不定期租赁。小许认为自己有权随意解约，小何则认为小许解约无依据，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在本案中，出租方小许若要单方面终止租赁合同，需遵循法定或约定条件并按法定程序进行。由于小何没有出现未按时支付租金达一定期限等约定解约情形，也不存在不可抗力、根本违约等法定解约情形，且租赁并非不定期租赁，所以小许不具备解约条件。
2、若小许执意单方面解约，需承担违约责任，双方合同中一般会约定违约赔偿方式和金额。小许在解除合同通知中应明确合同解除时间、双方后续处理事宜等，如租金结算、房屋返还等，同时需妥善保存相关通知、沟通记录等证据，以便在纠纷中维权。
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