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履行期满后以物抵债协议是否有效

#债务债权 最新修订 | 2026-09-24
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段文超律师
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律师解析
履行期满后达成的以物抵债协议,一般是有效的。依据《民法典》,这协议是当事人对债务清偿方式的重新约定。只要满足民事法律行为的有效要件,即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗,协议就有效。
要是当事人达成以物抵债协议后,一方反悔,另一方请求继续履行,法院通常会支持。但要是协议存在显失公平等可撤销情形,受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销。像抵债物价值和债权数额差距过大,且是因一方利用对方危困、缺乏判断能力等导致的,就属于显失公平。
另外,以物抵债协议若涉及办理物权登记等手续,要按规定办理,不然可能影响物权转移。比如用房屋抵债,就得办理过户登记。没办理登记,物权不转移,但不影响以物抵债协议本身的效力,债权人能依据协议要求债务人履行义务。

案情回顾:

小朱因生意周转欠小胡50万元,债务履行期满后,二人达成以物抵债协议,小朱以自己名下一套房产抵偿债务。但之后小朱反悔,不愿履行协议。小胡认为协议有效,要求小朱继续履行。小朱则称该房产价值远超50万元,协议显失公平。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,履行期满后达成的以物抵债协议,若符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等有效要件,通常有效。本案中,若协议满足上述条件,应认定有效。小胡请求继续履行协议,法院一般会予以支持。
2、若该协议存在显失公平等可撤销情形,受损害方可以请求法院或仲裁机构予以撤销。小朱若能证明房产价值与债权数额差距过大,且是因小胡利用其危困状态、缺乏判断能力等导致,协议可被撤销。
3、以房屋抵债需办理过户登记,未办理登记物权不发生转移,但不影响以物抵债协议本身的效力,小胡可依据协议要求小朱履行过户义务。
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