房产证写共同共有可以改份额吗
- 律师解析
-
房产证写共同共有能改份额。共同共有是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利、承担义务，按份共有是共有人按各自份额对共有财产享有权利、承担义务。
把共同共有改成按份共有，确定具体份额有两种办法。一种是共有人协商一致，达成共有份额协议。各共有人签订书面协议，明确各自所占份额，然后带协议、房产证、身份证明等材料，去不动产登记机构办变更登记。
另一种是若共有人无法协商一致，可向法院起诉，请求法院分割和确定共有财产份额。法院会根据共有人对共有财产的出资情况、贡献大小等实际因素，作出合理判决。等法院判决生效，持生效判决书到不动产登记机构办变更登记。
办理变更登记时，要按不动产登记机构要求提供完整准确的材料，依法缴纳相关税费。
案情回顾:
小朱和小许共同购买了一套房产，房产证上登记为共同共有。后来，小朱认为自己出资较多，应多占份额，想将共同共有改为按份共有。小许则觉得大家一起购买，不应区分份额，两人协商无果。小朱于是向法院起诉，请求法院确定房产份额。
案情分析:
1、共同共有是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务，按份共有是共有人按各自份额享有权利和承担义务。小朱和小许原本是共同共有关系，小朱想改为按份共有。
2、若共有人协商一致，可签订书面协议明确份额，再到不动产登记机构办理变更登记。但小朱和小许协商不成，小朱通过诉讼方式解决。法院会根据出资情况、贡献大小等因素作出判决。待判决生效后，可持判决书到不动产登记机构办理变更登记，同时要按要求提供材料并缴纳税费。
0
问题没解答? 125593人选择咨询律师
房产证写共同共有可以改份额吗
一键咨询
