下水道出现漏水情况责任属谁
- 律师解析
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下水道漏水责任归属要根据具体情况判断。
如果是公共下水道，像小区的主下水管道，一般由物业负责维护管理。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人有义务对物业服务区域内的共有部分进行维修、养护和管理。公共下水道属于小区共有部分，物业需定期检查维护。要是因物业没履行义务致使下水道漏水，物业就要担责。
要是业主家中的下水道，在保修期内漏水，建设单位要承担保修责任，因为建设单位在一定期限内对房屋质量负责。过了保修期，若因业主使用不当，比如往下水道倒大量油脂、硬物造成堵塞漏水，责任由业主承担。若因房屋本身质量问题导致，即便过了保修期，也能和开发商协商解决，协商不成可走诉讼途径。
若下水道漏水是相邻业主造成的，比如楼上业主装修破坏管道导致楼下漏水，楼上业主应承担修复和赔偿损失的责任。按照相邻关系规定，不动产相邻权利人要按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
案情回顾:
小朱住二楼，小胡住三楼。一天小朱发现家中卫生间天花板有水渍，经检查是下水道漏水所致。小朱认为是楼上小胡装修破坏管道导致，要求小胡承担修复和赔偿责任。小胡则称可能是公共下水道问题，应由物业负责。而物业表示已尽定期检查维护义务，不应担责。
案情分析:
1、若经查明是小胡装修破坏管道导致楼下小朱家中下水道漏水，依据相邻关系规定，小胡作为相邻业主，应按照有利生产、方便生活等原则正确处理相邻关系，需承担修复和赔偿损失的责任。
2、若为公共下水道问题，且物业未履行对小区共有部分的维修、养护、管理义务导致漏水，根据《中华人民共和国民法典》，物业需承担责任。若小朱家中下水道在保修期内漏水，建设单位应承担保修责任；过了保修期因自身使用不当造成的，小朱自行担责；因房屋本身质量问题，可先与开发商协商，协商不成可诉讼解决。
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