收租房定金后房客不住，定金是否可退
- 律师解析
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收租房定金后，一般来说房客不住，定金不用退还。定金是一种债权担保方式。按照《中华人民共和国民法典》，当事人能约定一方给对方定金来作债权担保，定金合同在实际交付定金时成立。债务人履行债务，定金可抵作价款或收回。
要是给付定金的一方不履行债务，或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金；要是收受定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。
在租房时，房客付了定金，房东接受，定金合同就成立了。房客最后决定不住，这属于给付定金方不履行约定债务，房东有权没收定金。
但要是双方有别的约定，像约定不管什么情况定金都能退，那就按约定来。另外，如果房东有违约行为，比如收了定金后又把房子租给别人，让房客没法入住，这时房东要双倍返还定金。
案情回顾:
小朱欲租小胡的房子，支付给小胡定金，小胡接受，双方达成租房意向。然而之后小朱因个人原因决定不租该房，要求小胡退还定金，小胡以定金不可退为由拒绝，小朱则认为应退还，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。本案中小朱支付定金，小胡接受，定金合同成立。
2、给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。小朱作为给付定金一方决定不租房子，属于不履行约定债务，所以正常情况下小胡有权没收定金。
3、但如果双方事先有定金可退的约定，应按约定处理。若小胡在收了定金后又将房子租给他人，存在违约行为导致小朱无法入住，小胡应双倍返还定金。
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