租的房门自然损坏到底由谁来负责
- 律师解析
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租赁关系里，租赁物自然损坏的维修责任，按《中华人民共和国民法典》规定，一般由出租人承担。
就拿房屋来说，门自然损坏属于正常损耗。出租人得保证租赁物在租赁期间能按约定用途使用，要是房门自然损坏影响使用，就得及时维修。
但要是租赁合同里对维修责任有特别约定，那就按约定来。比如合同约定某些情况下，即便自然损坏也由承租人负责维修，只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。
要是出租人没履行维修义务，承租人可以自己维修，维修费用由出租人承担。因为维修租赁物影响承租人使用的，要相应减少租金或者延长租期。
所以，房门自然损坏通常是出租人负责，但得先看看租赁合同有没有特殊约定。要是有特殊约定，按约定处理；没有的话，就按法律规定，由出租人承担维修责任。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，签订了租赁合同。租赁期间，房门自然损坏，影响了小许的正常使用。小朱认为自己没有维修义务，应由小许自行维修；而小许则觉得房门自然损坏属于正常损耗，理应由小朱负责维修。双方就维修责任问题产生了争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，在租赁关系中，对于租赁物自然损坏的维修责任，一般由出租人承担。本案中房门自然损坏属于正常损耗，小朱作为出租人有义务保证租赁物在租赁期间符合约定的用途，所以通常情况下应由小朱负责维修。
2、若双方在租赁合同中对维修责任有特别约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，则按约定执行。若合同约定自然损坏也由承租人负责维修，那么小许需承担维修责任。若小朱未履行维修义务，小许可自行维修，维修费用由小朱负担，且因维修影响小许使用的，应相应减少租金或延长租期。
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