签订房屋买卖合同时定金给多少
- 律师解析
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《民法典》规定，当事人能约定一方给对方定金，作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金数额由当事人约定，但不能超主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。实际交付的定金数额和约定数额不同，视为变更约定的定金数额。
例如，房屋买卖合同标的额100万元，定金最高可约定20万元。要是约定的定金超20万元，超出部分就不具有定金性质。
签订房屋买卖合同时，买卖双方可协商确定定金数额，但不能超房屋总价款的20%。为保障自身权益，要在合同里明确约定定金性质、交付方式、违约情形及处理方式等内容。这样能避免后续因定金问题产生纠纷，确保双方按约定履行合同。若发生纠纷，也有合同约定作为处理依据。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋买卖合同，房屋标的额为100万元。双方约定小朱向小许支付30万元作为定金。小朱实际交付了30万元定金后，小许却因自身原因不想卖房了。小朱要求小许双倍返还定金60万元，小许则认为超出20万元部分不应按照定金规则处理，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。此案例中，房屋买卖合同标的额为100万元，定金最高可约定为20万元，小朱交付的30万元中超出的10万元不具有定金性质。
2、小许违约，应双倍返还具有定金性质的20万元，即40万元，另外10万元应原数返还给小朱，而非按照小朱要求的双倍返还60万元。为保障权益，买卖双方应在合同中明确约定定金的性质、交付方式、违约情形及处理方式等内容。
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