小产权房交付的房款是否能拿回
- 律师解析
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小产权房一般指在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金等费用，买卖有较大法律风险。交付小产权房的房款能不能拿回，得看具体情况。
要是小产权房买卖合同被认定无效，通常房款能拿回。依据《民法典》，民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，取得财产的一方要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错方要赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。像把集体土地上的小产权房卖给非本集体经济组织成员，合同常被认定无效，出卖人就得返还买受人已付房款。
但要是买受人明知是小产权房还买，自身有过错，可能得承担一定损失。若合同部分有效，双方按有效部分继续履行，房款返还情况根据具体约定和履行情况判断。处理这类问题，还得考虑合同履行程度、房屋使用情况等因素。
如果协商不成，可以通过诉讼途径解决。
案情回顾:
小胡向小丽购买小产权房并交付了房款。后来小胡得知小产权房买卖存在法律风险，要求小丽返还房款。小丽认为小胡明知是小产权房还购买，不应返还。双方就房款是否返还产生争议，协商无果。
案情分析:
1、小产权房通常是在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，买卖存在较大法律风险。小产权房买卖合同若因违反法律、行政法规的强制性规定，很可能被认定无效。
2、根据《民法典》，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应予以返还。如将集体土地上的小产权房卖给非本集体经济组织成员，合同通常无效，出卖人应返还买受人已付房款。但小胡明知是小产权房仍购买，自身存在过错，可能要承担一定损失。若合同部分有效，双方应按有效部分继续履行，房款返还需根据具体约定和履行情况判断，还需考虑合同履行程度、房屋使用情况等因素，协商不成可通过诉讼解决。
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