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租赁合同履行完之后还能不能解除

#合同终止 最新修订 | 2026-09-24
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擅长领域:刑事辩护 律所:四川循定律师事务所
服务城市:成都 电话:15881086708

律师优势:有团队,主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:都燕果律师,已执业16年,执业地区为四川成都,认证执业律所是四川循定律师事务所,擅长刑事辩护、债权债务、合同事务、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15881086708,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
租赁合同履行完毕,一般不能解除。合同解除指的是合同有效成立后,通过一方或双方的意思表示,让基于合同产生的债权债务关系消失。当租赁合同履行完毕,意味着双方都按约定全面履行了义务,合同目的达成,权利义务也就终止了。
按照《中华人民共和国民法典》,合同权利义务终止后,当事人要遵循诚信等原则,按照交易习惯履行通知、协助、保密等义务,没必要再解除合同。
但要是履行完毕后发现合同有可撤销情形,比如一方用欺诈、胁迫手段或者乘人之危,让对方违背真实意思订立合同,受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。不过这不是严格意义的合同解除,而是让合同自始无效。
总结来说,通常租赁合同履行完不能解除,可要是存在可撤销情形,就能通过法定程序撤销合同。

案情回顾:

小朱与小胡签订了一份房屋租赁合同,双方按合同约定履行各自义务,租赁期满合同履行完毕。之后,小朱发现小胡在签订合同时隐瞒了房屋曾发生过严重火灾的事实,认为自己是在受欺诈的情况下签订的合同,要求解除该租赁合同,小胡则认为合同已履行完毕,不应解除,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,当租赁合同履行完毕,合同的权利义务已终止,不存在再解除合同的必要,本案中合同已履行完毕,按常规不应解除。
2、若合同存在可撤销情形,如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下订立合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。本案中小朱若能证明小胡存在欺诈行为,可通过法定程序撤销该合同,但这并非严格意义上的合同解除,而是使合同自始无效。
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