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动迁砖厂,赔偿数额要怎样计算

#补偿标准 最新修订 | 2026-09-24
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曹静律师
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律师解析
动迁砖厂的赔偿数额计算要考虑多个方面。
土地补偿方面,国有出让土地的砖厂,按土地剩余使用年限和当前市场地价评估来确定补偿;集体土地的砖厂,则按相关征地补偿标准补偿。
房屋、建筑物补偿,由专业评估机构用重置成本法评估厂房、仓库等建筑物价值,再结合成新率计算补偿金额。
设备补偿分两种情况,可搬迁设备补偿搬迁费用,涵盖拆卸、运输、安装调试等费用;不可搬迁设备按重置成新价结合折旧补偿。
停产停业损失补偿,根据砖厂前几年经营效益和停产停业期限确定,一般按经营利润、员工工资等因素计算,用于弥补动迁期间的经营损失。
还有搬迁奖励费,政府或拆迁方为鼓励砖厂及时搬迁而设置,在规定时间内完成搬迁就能获得。
实际操作时,赔偿数额由专业评估机构评估,拆迁方和砖厂经营者协商确定。要是双方对赔偿数额有争议,可申请行政复议或提起行政诉讼来解决。

案情回顾:

小胡经营着一家砖厂,因动迁面临赔偿问题。拆迁方与小胡在赔偿数额上产生争议。拆迁方认为应按其评估的较低数额补偿,而小胡觉得补偿过低。土地是集体土地,厂房等建筑物经评估,但小胡认为评估价值未体现实际情况。可搬迁设备的搬迁费用及不可搬迁设备的补偿,双方也存在分歧,停产停业损失补偿和搬迁奖励费的计算同样未达成一致。

案情分析:

1、土地补偿方面,集体土地应按照相关征地补偿标准进行补偿,拆迁方需严格依据此标准执行。
2、房屋、建筑物补偿,专业评估机构按重置成本法结合成新率评估价值,若小胡认为评估不合理,可要求重新评估。
3、设备补偿中,可搬迁设备的搬迁费用应涵盖拆卸、运输、安装调试等费用,不可搬迁设备按重置成新价结合折旧补偿。
4、停产停业损失补偿要根据砖厂前几年经营效益和停产停业期限确定,拆迁方应合理计算。
5、若双方对赔偿数额有争议,小胡可申请行政复议或提起行政诉讼来解决。
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