律图审稿专业委员会3轮严审

小区漏水问题到底该谁来出钱

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-25
407浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6170人
专业处理房产纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房产纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房产纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
小区漏水费用谁承担,得看具体情况。
要是房屋专有部分漏水,像业主自家室内水管破裂,依据《中华人民共和国民法典》,业主对专有部分有占有、使用、收益和处分的权利,也有自行维修的义务,维修费用就得业主自己出。
如果是小区公共区域漏水,像楼顶、外墙这些属于业主共有部分。小区交存了住宅专项维修资金,经业主共同决定,能申请用维修资金维修;没交存维修资金,维修费用就由相关业主按专有部分面积所占比例分摊。
要是漏水是第三人造成的,比如楼上住户装修不当导致楼下漏水,侵权人要承担修复和赔偿责任,费用由侵权人出。
另外,在房屋质量保修期内,因开发商施工质量问题导致漏水,开发商要负责维修并承担费用。遇到小区漏水问题,大家先确定漏水原因和位置,再根据不同情况找对应的责任主体解决费用问题。

案情回顾:

小朱、小李和小胡是同一小区的业主。小朱家中水管破裂漏水,小李发现楼顶漏水,小胡则因楼上小静装修不当导致自家天花板漏水。同时,小丽家在房屋质量保修期内,因开发商施工质量问题出现墙面漏水。各方就维修费用承担产生争议,小朱认为应由自己承担,小李不知该用维修资金还是业主分摊,小胡要求小静赔偿,小丽要求开发商负责。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,小朱家中水管属于房屋专有部分,他对其享有占有、使用等权利,也有自行维修义务,所以维修费用应由小朱自行承担。
2、楼顶属于小区公共区域,若小区已交存住宅专项维修资金,经业主共同决定可申请使用;若未交存,维修费用由相关业主按专有部分面积比例分摊,所以小李家楼顶漏水费用按此规则处理。
3、小胡家漏水是小静装修不当导致,小静作为侵权人应承担修复和赔偿责任,费用由小静出。
4、小丽家在房屋质量保修期内因开发商施工质量问题漏水,开发商应负责维修并承担费用。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
无锡178****2364用户2分钟前已获取解答
苏州188****5148用户4分钟前已获取解答
南京180****2094用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125613人选择咨询律师
5917位律师在线平均3分钟响应99%好评
小区漏水问题到底该谁来出钱
一键咨询
  • 157****7137用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    167****1341用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    146****2211用户3分钟前提交了咨询
    161****1843用户1分钟前提交了咨询
    146****7328用户1分钟前提交了咨询
    158****7047用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    147****2408用户4分钟前提交了咨询
    170****2336用户1分钟前提交了咨询
  • 151****5510用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    154****0266用户4分钟前提交了咨询
    173****3714用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    157****0673用户3分钟前提交了咨询
    175****0411用户3分钟前提交了咨询
    170****0025用户1分钟前提交了咨询
    157****8834用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    171****7778用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    143****1613用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    158****7434用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    142****8286用户3分钟前提交了咨询
    137****8175用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    160****8505用户1分钟前提交了咨询
    131****2287用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    156****8011用户4分钟前提交了咨询
    135****2800用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    177****5470用户1分钟前提交了咨询
    142****0323用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    130****3777用户2分钟前提交了咨询
    178****0823用户3分钟前提交了咨询
    144****7668用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    171****7405用户1分钟前提交了咨询
    145****1640用户1分钟前提交了咨询
    142****2834用户1分钟前提交了咨询
    163****3256用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    146****4083用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    146****2631用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    145****4110用户4分钟前提交了咨询
    165****7622用户4分钟前提交了咨询
    160****6708用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    143****0162用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    143****0003用户4分钟前提交了咨询
    152****6162用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    153****8886用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    164****6206用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    141****3278用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    152****8205用户4分钟前提交了咨询
    153****0621用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    134****7878用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    150****8626用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    132****6877用户4分钟前提交了咨询
    141****4728用户4分钟前提交了咨询
宿迁177****7277用户1分钟前已获取解答
盐城180****2847用户2分钟前已获取解答
泰州152****9651用户2分钟前已获取解答
非法转包造成损失由谁承担
非法转包造成损失,责任承担主体需分情况确定。依据相关法规,转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任,二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错,如未严格审查,需按过错程度担责。此外,实际施工人施工有过错致损,自身也要担责。总体而言,各方通常按过错大小分配责任。
10w+浏览
房产合同无效情况有哪些
10w+浏览2026-06-09
项目经理内部承包合同有效吗
项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效:一是主体适格,承包方为企业内部职工且存在劳动关系;二是内容合法,不违反法律法规强制性规定;三是企业对项目有一定管理,如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包,实则转包给无资质个人,合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。
10w+浏览
一方签名的赠与合同该如何处理
10w+浏览2026-06-09
分包如何代位起诉发包人
分包人代位起诉发包人,需满足一定条件,如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时,应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据,通过法律程序向发包人主张权利。
10w+浏览
非本人签字按手印的合同有没有效
10w+浏览2026-06-09
单位欠劳务分包费没有合同怎么办
若单位欠劳务分包费且无合同,仍可追讨欠款。可收集其他能证明劳务分包关系的证据,如工作成果、聊天记录、考勤记录、证人证言等。之后与单位协商,协商不成可申请劳动仲裁或向法院起诉,凭借证据维护自身合法权益。
10w+浏览
培训合同未缴费是否仍具有效力
10w+浏览2026-06-09
总包把合同整体转包后分包怎么要钱
根据法律规定,总包整体转包合同的行为违法。在这种情况下,分包方若想索要款项,可先与总包协商确定已完成的工作量和应付款项。若协商无果,可收集相关证据,如合同、施工记录等,通过向法院起诉或申请仲裁的方式,依法维护自身合法权益。
10w+浏览
夫妻二人写的简易协议书是否有效
10w+浏览2026-06-09
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

南通188****3352用户1分钟前已提交咨询
常州134****9174用户2分钟前已获取解答
宿迁156****3029用户3分钟前已提交咨询
泰州135****4319用户1分钟前已获取解答
镇江180****7780用户2分钟前已提交咨询
沭阳156****8422用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换