当房屋买卖合同和补充协议不一致还有效吗
- 律师解析
-
房屋买卖合同和补充协议不一致时，二者一般都有效，但适用有规则。
补充协议是对原合同的补充、修改或变更，是当事人新的约定。通常补充协议签订时间在后，更能体现当事人当前真实意愿。所以内容不一致时，以补充协议约定为准。不过，补充协议要符合生效要件，即当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗。
要是补充协议只修改、补充了合同部分条款，没涉及的部分，原房屋买卖合同依然有效，双方要按原合同约定履行。要是补充协议对房屋价款、交付时间等主要条款作了重大变更，且双方已实际履行补充协议内容，就认定双方以实际行为变更了原合同约定。
若对合同和补充协议理解有争议，双方先协商解决。协商不成，可通过诉讼或仲裁，由司法机关或仲裁机构根据合同目的、交易习惯等确定具体适用条款。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定房屋价款为100万元，3个月后交付。之后双方又签订补充协议，将房屋价款改为110万元，交付时间提前至2个月后。交房时，小朱认为应按原合同履行，小胡则坚持按补充协议执行，双方产生争议。
案情分析:
1、补充协议是对原合同的补充、修改或变更，签订时间在后，更能体现当事人当前真实意愿。此补充协议符合生效要件，当事人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定和公序良俗，所以当二者内容不一致时，应以补充协议约定为准。
2、补充协议对原合同主要条款如房屋价款、交付时间作出重大变更，且双方已实际履行补充协议内容，应认定双方以实际行为变更了原合同约定。若双方对合同和补充协议理解有争议，可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
0
问题没解答? 125380人选择咨询律师
当房屋买卖合同和补充协议不一致还有效吗
一键咨询
公证执行异议时效过了怎么办
若公证执行异议时效已过，当事人可尝试通过与对方协商解决问题，达成新的履行协议。若协商不成，还可向法院提起诉讼，请求法院审查公证债权文书的合法性和执行依据，由法院根据具体情况作出相应处理。
10w+浏览
已出嫁女儿能享受土地征收吗
10w+浏览2024-12-02
母亲不配合递公证书资料怎么办
若母亲不配合递公证书资料，首先建议和母亲心平气和地沟通，了解其不配合的原因并协商解决。若沟通无果，可咨询公证处，看能否通过其他方式如律师函等正规渠道解决，以避免因母亲不配合延误公证书办理。
10w+浏览
占用林地多少亩构成犯罪
8.1w浏览2024-11-15
当事人放弃公证法内容是什么
当事人放弃公证是指当事人在办理公证过程中，主动放弃公证申请的行为。我国公证法对此虽未明确具体条款规定放弃公证相关内容，但依据公证程序规则，当事人有撤回公证申请的权利，且放弃公证后可能产生已缴纳费用不退等结果。
10w+浏览
非法占用农田怎么处理方法
10w+浏览2024-11-15
公证处公证过的双方协议有没有效力
公证处公证过的双方协议通常是有效的。公证是对协议的真实性、合法性进行证明，经过公证的协议在法律上具有较高的证明力。除非有相反证据足以推翻公证书，否则法院一般会认可其效力，可保障协议顺利履行，维护双方合法权益。
10w+浏览
旱田私自改为水田怎么处罚
10w+浏览2024-11-10
补偿协议公证需要准备什么
补偿协议公证需准备一系列材料。自然人要提供身份证明，法人要提供资格证明及法定代表人身份证明，委托他人代办的需有授权委托书；协议文本要详细完备；与协议相关的产权证明、财务资料等也是必备的；还需根据具体情况提供其他证明材料。
10w+浏览
继承的土地拆迁了需要交税吗
10w+浏览2024-11-09
