房屋租赁期内，什么样算违约的情况
- 律师解析
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房屋租赁期内，这些情形一般会被认定为违约。
先说承租人违约的情况。一是未按约定支付租金，要是合同明确了租金支付的时间、方式和金额，承租人逾期或不足额支付，就算违约。比如合同规定每月5日前付租金，没在这天前支付就违约了。二是擅自改变房屋用途，承租人得按合同约定使用房屋，未经出租人同意把住宅改成商业用途，就属于违约。三是擅自转租，未经出租人书面同意，把房屋转租给第三人，违反合同约定，算违约。四是损坏房屋及设施，使用中因故意或重大过失导致房屋主体结构或附属设施损坏，没按约定修复或赔偿，也是违约。
再说出租人违约的情况。一是未按约定交付房屋，出租人要在合同约定时间把符合条件的房屋交给承租人，没按时交付就违约。二是擅自提前收回房屋，租赁期内，除非有法定或约定事由，出租人提前收回房屋，构成违约。三是不履行维修义务，合同约定由出租人负责维修房屋及设施，房屋出问题时没及时维修，影响承租人正常使用，也算违约。
出现违约情况，守约方有权按合同约定，要求违约方承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，合同约定每月5日前支付租金，且房屋用途为住宅。租赁期内，小胡未在5日前支付租金，还擅自将房屋转租给小许，并把住宅改为商业用途，使用中因重大过失损坏了房屋附属设施且未修复。同时，小朱未按约定时间交付房屋，还在租赁期内擅自提前收回房屋，房屋出现问题也未及时维修。双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、小胡未按约定支付租金、擅自改变房屋用途、擅自转租以及损坏房屋设施未修复，均构成违约，小朱有权依据合同要求小胡承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、小朱未按约定交付房屋、擅自提前收回房屋以及不履行维修义务，同样构成违约，小胡也有权依据合同要求小朱承担违约责任。
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