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押二付一的时候是否要押物业费

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-25
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包敬立律师
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律师解析
押二付一的租赁付租方式下,是否押物业费要看租赁合同的具体约定。法律没有强制规定租户在押二付一模式中必须押物业费。
房东和租户在订立租赁合同时,能自行协商租金、押金、物业费等费用的支付方式和金额,然后在合同里明确约定。要是合同约定物业费包含在租金内,且没单独说要押物业费,租户一般按押二付一支付租金就行,不用额外押物业费。要是合同明确规定除押二付一的租金外,还得额外押一笔物业费,租户就得按约定缴费。
要是没有书面约定,双方可以就物业费缴纳和押金问题再协商,达成补充协议。要是协商不成,双方又都没法证明对方做过相关承诺,从公平角度讲,物业费应按实际使用情况,让租户按时向物业部门缴纳,不用额外押物业费。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,采用押二付一的付租方式。租赁合同中未明确是否要押物业费。小朱认为租户应额外押物业费,小许则觉得只需按押二付一支付租金,无需额外押物业费,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从法律层面看,并无强制要求租户在押二付一模式下必须押物业费,是否要押物业费需依据租赁合同的具体约定判断。
2、此案例中合同未明确约定,双方可就物业费缴纳和押金问题再次协商并达成补充协议。若协商不成,且双方无法举证证明对方曾作出相关承诺,从公平角度看,物业费应按实际的使用情况,由小许按时向物业部门缴纳,不应额外押物业费。
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