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不动产纠纷是否能约定管辖的法院

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-25
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包敬立律师
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律师解析
不动产纠纷能否约定管辖法院,要根据具体情况判断。
依据《民事诉讼法》,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。像农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,都按不动产纠纷确定管辖。对于这类法定的不动产专属管辖纠纷,当事人不能通过约定改变管辖法院,必须由不动产所在地法院管辖。这么规定是为了便于法院对不动产进行勘查、保全和执行,也符合不动产所在地的社会公共利益。
要是不动产纠纷不属于上述专属管辖范围,只是一般的合同纠纷或其他财产权益纠纷涉及不动产,当事人可以书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖,比如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。不过,协议选择管辖法院不能违反级别管辖和专属管辖的规定。
所以,遇到不动产纠纷,先确定是否属于专属管辖范围。若是专属管辖,就向不动产所在地法院起诉;若不是,可通过书面协议选择合适的管辖法院。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同,合同中约定若发生纠纷由小朱住所地法院管辖。后双方因租金支付问题产生纠纷,小胡认为应按《民事诉讼法》规定,由房屋所在地法院管辖,小朱则坚持按合同约定由其住所地法院管辖。

案情分析:

1、根据《民事诉讼法》,房屋租赁合同纠纷属于不动产专属管辖,应由不动产所在地人民法院管辖。本案中,双方虽在合同中约定了管辖法院,但因房屋租赁合同纠纷属于法定的不动产专属管辖范围,当事人不能通过约定改变管辖法院。
2、所以,此纠纷应遵循专属管辖规定,由房屋所在地法院管辖,小朱的主张不符合法律规定。
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