房东反悔后，租金会退双倍吗
- 律师解析
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房东反悔后租金是否退双倍，得看具体情况。
要是租赁合同里明确写了，房东违约反悔需退还双倍租金，那就按合同来。合同是双方真实意愿的体现，有法律效力，双方都得遵守。
要是合同没这样的约定，但房东反悔属于根本违约，给租客带来损失，租客能要求房东担责，赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或该预见的违约损失。
实际上，双倍返还租金不是法定的常见赔偿方式。若房东反悔构成违约，租客可以先和房东协商，让房东担责。协商不成，租客要收集相关证据，像租赁合同、付款凭证、沟通记录等，然后向法院起诉，由法院根据具体情况判房东承担相应责任。
案情回顾:
小许与小胡签订房屋租赁合同，租赁期一年。租赁进行到半年时，小胡反悔想收回房屋。小许要求小胡双倍退还剩余租金，但小胡认为合同未约定双倍退还租金，不应返还双倍。双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定房东违约需双倍退还租金，那么小胡应按合同约定执行，因其具有法律效力。
2、若合同未约定，小胡反悔属于根本违约，给小许造成损失，小许可要求小胡承担违约责任，赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超小胡订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
3、双倍返还租金并非法定普遍赔偿方式，小许可先与小胡协商，协商不成可收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，由法院判决小胡承担相应责任。
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