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物业起诉物业费,律师费究竟由谁承担

#物业纠纷 最新修订 | 2026-09-26
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包敬立律师
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律师解析
物业起诉业主追讨物业费时,律师费承担要根据具体情况判断。
要是物业服务合同里明确规定,一方违约需承担对方为实现债权支付的律师费,当业主没按时交物业费构成违约,物业起诉追讨且聘请律师产生费用,按合同约定,律师费就由业主承担。
要是合同没这样的约定,司法实践中,法院一般不支持败诉方承担律师费。物业费本就是业主该付的,没有合同特别约定,律师费是物业为维护自身权益自主聘请律师的成本,原则上由物业自己承担。
但有些地区有鼓励守约方、制裁违约方的司法政策导向。在部分案例中,法院会依据公平原则、诚实信用原则等,判决违约的业主承担一定比例的律师费,不过这种情况不常见。
给业主的建议是,签合同时仔细看关于律师费承担的条款,按时交物业费避免违约。物业则要在合同中明确约定律师费承担,若合同没约定,就要做好自行承担律师费的准备。

案情回顾:

小朱是小区业主,小胡是小区物业。小朱未按时缴纳物业费,小胡起诉追讨。小胡聘请了律师并产生费用。小朱认为自己不应承担律师费,而小胡称物业服务合同中有约定,违约方需承担对方为实现债权而支付的律师费,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若物业服务合同明确约定,一方违约时需承担对方为实现债权而支付的律师费,小朱未按时缴纳物业费构成违约,那么律师费按照合同约定应由小朱承担。
2、若合同没有相关约定,在司法实践中,法院通常不会支持由小朱承担律师费的请求,因为律师费属于小胡为维护自身权益自主选择聘请律师产生的成本,原则上由小胡自行承担。不过部分地区可能基于司法政策导向,法院会依据公平、诚实信用等原则,判决违约的小朱承担一定比例的律师费,但这种情况不普遍。
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