房屋合同租期未满能否退还押金
- 律师解析
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房屋合同租期未满时，押金能否退还得看具体情况。
要是租赁合同里明确写了租期未满押金不退，而且这个约定不违反法律强制规定，通常就按约定来，房东可以不退还押金。像合同里写“承租人提前解约，押金不予退还”，就属于这种情况。
若合同没这样的约定，那就看提前解约的原因。要是因为房东违约，像没按约定修房子影响正常使用，让承租人提前解约，承租人能要求退还押金，还可以追究房东违约责任。要是因为承租人自身原因提前解约，比如工作变动要搬走，这算违约行为，房东可以根据实际损失扣部分押金，剩下的退还；要是没造成损失，房东就得退还押金。
如果双方就押金退还协商不成，有这些解决途径：可以申请基层群众组织调解；还能向房屋所在地仲裁机构申请仲裁，但前提是合同有仲裁条款约定；也可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，法院会依据事实和法律作出判决。
案情回顾:
小朱与小何签订房屋租赁合同，租期一年。小朱住了半年，因工作变动需提前解约。合同中约定“若承租人提前解约，押金不予退还”。小朱认为自己虽提前解约但未给小何造成损失，小何应退还押金；小何则坚持按合同约定不退还。双方就押金退还问题协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同有明确约定租期未满不退还押金，且该约定不违反法律强制性规定，一般应按约定执行。本案中合同有此约定，小何有权不退还押金。
2、若没有此类约定，需看提前解约原因。本案虽因小朱自身原因提前解约，但合同已有约定，不适用按损失扣除押金的情况。
3、双方协商不成，可申请基层群众组织调解；若合同有仲裁条款约定，可向房屋所在地仲裁机构申请仲裁；也可向房屋所在地人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出判决。
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