什么情况允许业主更换物业公司
- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定，以下几种情况业主可更换物业公司。
合同到期时，物业服务合同期满，业主大会能按法定程序，决定不再和原物业公司续约，重新选新的物业公司。
要是物业公司严重违约，像长期不清理垃圾、安保措施不到位致使小区频繁失窃、公共设施维修不及时等，影响业主正常生活，业主就有权更换。
若经业主共同测评，物业公司服务质量长期不达标，而且业主多次要求整改也没改善，业主可通过合法途径更换。
如果物业公司有违法违规行为，比如擅自提高物业费、挪用专项维修资金等，业主可依法解除合同并更换。
更换物业公司要遵循法定程序，由业主共同决定。专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，才能解聘原物业公司、选聘新的物业公司。业主遇到上述情况，想更换物业公司，就按这个法定流程来操作。
案情回顾:
小胡所在小区的业主们对当前的物业公司不满。该物业公司服务合同已到期，且长期不清理垃圾，安保措施也不到位，小区频繁失窃，公共设施维修也不及时。同时，经业主共同测评，其服务质量长期不达标，在业主多次提出整改要求后仍未改善。此外，物业公司还擅自提高物业费。于是，业主们决定更换物业公司，但在程序上存在争议，部分业主认为无需如此严格按照程序进行。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，该物业公司存在合同到期、严重违约、服务质量差以及违法违规等情况，业主们有权更换物业公司。
2、更换物业公司需遵循法定程序，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可解聘原物业公司、选聘新的物业公司，部分业主认为无需严格按程序进行的观点不符合法律规定。
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