房屋租赁期间物品损坏责任归谁
- 律师解析
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房屋租赁期间物品损坏，责任归属要分情况判断。
要是物品损坏是正常使用造成的自然损耗，按照《民法典》，维修责任归出租人。像屋内灯具用久自然损坏，家具正常使用出现磨损，这种情况就该出租人负责维修或更换。
如果物品损坏是承租人过错导致的，责任由承租人承担。比如承租人使用不当弄坏电器，或者故意破坏屋内物品，那承租人就要承担维修或赔偿责任。
要是因第三人原因造成物品损坏，责任由第三人承担。例如租赁期间访客不小心弄坏屋内物品，就由访客赔偿。
租赁期间物品损坏，承租人要及时通知出租人。双方一起确认和评估损坏情况。要是对责任归属有争议，可以先协商解决。协商不成，就收集相关证据，向法院起诉，由法院根据具体情况认定责任。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱。租赁期间，屋内灯具自然损坏，小朱使用电器不当也造成电器损坏，同时小朱朋友小胡来访时不小心损坏了屋内的花瓶。小朱及时通知了小许，双方对物品损坏责任归属产生争议，小许认为所有损坏都应由小朱承担，小朱则觉得灯具自然损坏不应由自己负责，花瓶损坏应由小胡承担。协商无果后，小许准备起诉小朱。
案情分析:
1、对于灯具自然损坏，依据《民法典》规定，因正常使用导致的自然损耗，应由出租人小许承担维修责任。
2、电器损坏是小朱使用不当造成，其过错致使物品损坏，责任应由小朱承担，小朱需负责维修或赔偿。
3、花瓶损坏是第三人小胡造成，应由小胡承担赔偿责任。若小许起诉小朱，法院会根据上述具体情况认定责任归属。
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