合同解除权的行使期限到底有多久
- 律师解析
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合同解除权的行使期限有不同情形。
要是法律规定了，或者当事人约定了解除权行使期限，当期限满了，当事人还不行使，那这个权利就没了。就拿商品房买卖合同来说，要是开发商交房晚了，合同约定购房者在一定时间内有解除权，时间到了购房者没去行使，解除权就消灭。
要是法律没规定，当事人也没约定解除权行使期限，从解除权人知道或者应当知道解除事由那天开始算，一年内不行使，或者对方催告后在合理期限内没行使，权利也会消灭。这里的“一年”是法定除斥期间，是固定的，不能中止、中断，也不能延长。像一般的货物买卖合同，如果卖方交的货质量不达标，买方自发现问题起一年内没行使解除权，解除权就没了。对方催告的合理期限，要根据合同性质、交易目的和交易习惯等综合判断。比如在季节性强的农产品交易里，合理期限可能就短。
解决措施和建议：当事人在签订合同时，最好明确约定解除权行使期限。要是没有约定，解除权人发现解除事由后，要尽快行使权利，避免超期权利消灭。
案情回顾:
小许与小丽签订商品房买卖合同，合同约定若开发商小丽迟延交房，小许在一定期限内有解除权。小丽到期未交房，可小许在约定的期限内未行使解除权。另外，小何与小胡签订一般货物买卖合同，小胡交付的货物不符合质量要求，小何自发现问题起一年内未行使解除权。同时，小静与小朱进行季节性农产品交易，小静交付的农产品有问题，小朱经小静催告后未在合理期限内行使解除权。
案情分析:
1、在小许与小丽的商品房买卖合同中，因有约定解除权行使期限，期限届满小许未行使，其解除权消灭。
2、小何与小胡的一般货物买卖合同，法律未规定且当事人未约定解除权行使期限，小何自知道解除事由之日起一年内未行使，解除权消灭。
3、小静与小朱的季节性农产品交易，经小静催告，小朱未在结合合同性质、交易目的和交易习惯等因素判断出的合理期限内行使解除权，解除权消灭。
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