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合同期内的物业服务合同怎样解除

#合同终止 最新修订 | 2026-09-27
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擅长领域:刑事辩护 律所:四川循定律师事务所
服务城市:成都 电话:15881086708

律师优势:有团队,主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

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律师解析
合同期内解除物业服务合同,有约定解除和法定解除两种办法。
先说约定解除。要是物业服务合同里明确规定了解除合同的条件,等这个条件达成,一方或双方就能按约定解除合同。举例,合同约定物业服务企业连续三个月没按约定标准提供服务,业主委员会有权解除合同。这种情况一旦出现,业主委员会就可依约解除。
再看法定解除,这要按照《中华人民共和国民法典》等相关法律规定。出现这些情况,当事人能解除合同:遭遇自然灾害等不可抗力,导致物业服务企业无法正常服务,合同目的不能实现;在履行期限届满前,物业服务企业擅自撤离服务区域,明确表示或以行为表明不履行主要债务;业主多次要求物业服务企业维修公共设施,企业却久未处理,迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍没履行;当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为,致使合同目的无法实现;还有法律规定的其他情形。
另外,业主按法定程序共同决定解聘物业服务人,也能解除合同。决定解聘的,要提前书面通知物业服务人,不过合同对通知期限另有约定的除外。

案情回顾:

小胡所在小区与某物业服务企业签订了物业服务合同。合同中约定,若物业服务企业连续三个月未按约定标准提供服务,业主委员会有权解除合同。在合同履行期间,业主们发现该企业连续四个月未按标准清扫公共区域、维护绿化。同时,业主多次要求维修公共设施,企业也久未处理。业主委员会决定解聘该企业,并提前书面通知了对方,企业却认为业主委员会无权解除合同,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从约定解除角度看,合同明确约定物业服务企业连续三个月未按约定标准提供服务,业主委员会有权解除合同,该企业连续四个月未按标准提供服务,满足约定解除条件,业主委员会可依约解除。
2、从法定解除角度看,业主多次要求维修公共设施企业久未处理,属于当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的情形,业主委员会也可依法解除合同。并且业主依照法定程序共同决定解聘,提前书面通知了物业服务人,符合法律规定。
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