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若建筑面积超过合同面积该如何处理

#房屋买卖最新修订 | 2026-09-27

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律师解析: 处理建筑面积超过合同面积的情况，要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，分不同情形处理。
要是合同有约定，就按约定来。像合同约定面积误差比绝对值在3%内，就据实结算房价款；超过3%，买受人能解除合同。
要是合同没约定，按这些原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同，不会得到支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息，会得到支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
遇到建筑面积超过合同面积，当事人先查看合同约定，按约定协商处理。要是协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼，或者依据仲裁协议申请仲裁等法律途径解决。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定房屋建筑面积为100平方米。交房时，实测建筑面积为105平方米，超过合同约定面积5%。小朱认为应按合同约定的价格补足3%以内部分的房款，超出3%部分应由小胡承担；小胡则认为应全部按合同约定价格结算。双方协商无果，争议由此产生。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，处理建筑面积超过合同面积情况需分情形。若合同有约定应按约定处理，本案合同未明确此类情况处理方式，应按无约定原则处理。
2、面积误差比绝对值超出3%，小朱请求解除合同、返还已付购房款及利息是符合法律规定的，若小朱同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由小朱按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由小胡承担，所有权归小朱。双方协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁等法律途径解决。

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